أخبار بلا حدود الاخبار على مدار الساعة
أخبار بلا حدود- مع بداية سنة 2026، عاد ملف السكن والعقار ليتصدر اهتمامات المواطنين، وسط تساؤلات حول الضرائب، الإيجار، والدعم الحكومي. ويأتي قانون المالية 2026 ليضع إجابات واضحة ويرسم ملامح مرحلة جديدة تُوازن بين حماية المواطن وتشديد الرقابة على السوق العقارية.
يُعد قانون المالية 2026 مرجعًا أساسيًا لتنظيم سوق العقار، حيث يحدد:
- الضرائب والرسوم
- سياسات الدعم الحكومي
- آليات الرقابة على السوق
ويأتي ذلك في ظرف يشهد توسعًا في البرامج السكنية وتشديدًا في الشفافية الجبائية.
- الضرائب على بيع العقار في 2026
لم تُفرض ضرائب جديدة، لكن تم تشديد تطبيق ضريبة القيمة الزائدة (Plus-value) على الأرباح الناتجة عن بيع العقارات الاستثمارية.
كيفية حساب ضريبة القيمة الزائدة
تُحتسب على الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع:
مثال: شراء بـ 500 مليون، بيع بـ 800 مليون → الضريبة تُحتسب على 300 مليون سنتيم.
المسكن الرئيسي الوحيد معفى من الضريبة إذا تجاوزت مدة حيازته 10 سنوات.
رسوم التسجيل والتوثيق
بقيت رسوم التسجيل في حدود 5% دون زيادة.
تم تشديد الرقابة على التصريح الناقص بالسعر الحقيقي.
المعاملات غير المشهرة أصبحت مصدر مشاكل مستقبلية.
التصريح بالسعر الحقيقي أصبح إلزاميًا بعد ربط قواعد بيانات الموثقين بالإدارة الجبائية.
سوق الإيجار 2026
إلزامية العقد الرسمي لجميع العقود.
إدراج عقود الإيجار ضمن الملفات الجبائية.
دفع ضريبة الدخل العقاري (IRG) أصبح واجبًا على المؤجرين.
تحفيزات ضريبية للمؤجرين
منح القانون تخفيضات ضريبية لأصحاب عقود الإيجار طويلة الأمد (3 سنوات فما فوق)، دعمًا للاستقرار الاجتماعي.
رغم الضريبة، يتوقع الخبراء استقرار أسعار الإيجار نسبيًا بفضل دخول آلاف السكنات الجديدة (عدل، LPP).
- برامج السكن في ميزانية 2026
استمرار دعم السكن الاجتماعي والريفي.
استمرار صرف منحة السكن الريفي (70 و100 مليون سنتيم).
صيغة الترقوي المدعم (LPA) تبقى سارية مع معالجة مشاكل العقار في البلديات.
برنامج عدل 3: تغطية مالية كبيرة، انطلاق ورشات جديدة، وتسريع الإنجاز.
تسوية البنايات غير المكتملة لا تزال ممكنة وفق قانون 08-15 قبل تشديد الإجراءات.
- القروض العقارية والصيرفة الإسلامية
وسّع القانون تحفيزات البنوك العمومية لتطوير الصيغة الإسلامية، مع تخفيف بعض الرسوم المرتبطة بعقود المرابحة العقارية.
أسعار مواد البناء والتشطيب
الحديد والإسمنت: استقرار الأسعار بسبب الاكتفاء الذاتي.
مواد التشطيب المستوردة (السيراميك الفاخر، الرخام، بعض تجهيزات السباكة): احتمال ارتفاع طفيف بسبب رسوم حماية المنتج الوطني.
تكلفة الهيكل مستقرة، بينما قد ترتفع تكلفة التشطيب حسب نوع المواد المختارة.
- هل 2026 مناسبة لشراء أو بناء مسكن؟
نعم، بشرط:
- توثيق كل المعاملات
- التصريح بالسعر الحقيقي
- تجنب التعاملات غير الرسمية
الشفافية والوثيقة الرسمية هما مفتاح الأمان، فالسوق لم يعد يحتمل التحايل في ظل الرقابة الجبائية المشددة.
إذا كنت تعتقد بأنه قد تم نسخ عملك بطريقة تشكل انتهاكاً لحقوق التأليف والنشر، يرجى إتصال بنا عبر نموذج حقوق النشر.
